「中古マンションを購入してリノベーション後に再販するのは儲かるのか？」「名古屋で成功するためのタイミングや費用感は？」――不動産オーナーや投資家からよく寄せられる質問です。
中古マンションのリノベーション再販は、物件価値を高めて利益を得られる有効な手法ですが、計画や業者選びを誤ると大きなリスクになります。
本記事では、名古屋エリアでの中古マンション再販に必要な知識・流れ・事例をわかりやすく解説し、成功するためのポイントをお伝えします。

 

目次

1. 中古マンション再販が注目される理由とタイミング
2. 再販前に押さえるべき劣化サインと課題
3. リノベーション工事の種類と特徴
4. 費用・工期・業者選びのポイント
5. 実際の施工事例と体験談
6. 名和建装が選ばれる理由
7. まとめ・無料調査のご案内

 

中古マンション再販が注目される理由とタイミング

中古マンションを購入し、リノベーションして再販する「リノベ再販」は、不動産市場で需要が拡大しています。
名古屋は大学・企業が多く、住宅需要が安定しているため再販に適した地域です。築20〜30年の物件は価格が落ち着き、リノベーションによって資産価値を大きく高められるのが特徴です。

 

再販前に押さえるべき劣化サインと課題

• 配管や水回り設備の老朽化

　→ 放置すると漏水やカビの原因になり、入居者の満足度が下がります。

• 内装の劣化（クロスの汚れ・床の傷み）

　→ 見た目の印象が悪く、販売価格に直結します。

• 間取りの古さ

　→ ファミリー層には「3LDK」、単身層には「1LDK」など需要に合った間取り変更が必要です。

 

リノベーション工事の種類と特徴

• 内装フルリフォーム

　クロス・床材の交換、キッチン・浴室の更新。費用は抑えつつ見た目の刷新効果が大きい。

• 間取り変更リノベーション

　壁を取り払い、2LDK→1LDKにするなど需要に合わせたプラン変更が可能。

• 設備更新リノベーション

　配管・電気設備の更新により、長期的な安全性・快適性を確保。

• デザインリノベーション

　ターゲット層に刺さる内装デザインを取り入れ、販売力を高める。

 

費用・工期・業者選びのポイント

• 費用の透明性

　→ 見積りに「解体・施工・設備・諸経費」が明記されているか確認。曖昧な場合は追加費用のリスクあり。

• 工期の管理力

　→ 工期が遅れると販売機会を逃すため、進行管理が徹底されている業者を選ぶことが重要。

• 施工実績の有無

　→ マンション再販の経験がある業者ほど、物件価値を最大化する提案が可能。

• アフターフォロー

　→ 引渡し後の不具合対応を業者が担えるかどうかで、買主の安心度が変わる。

 

実際の施工事例と体験談(例)

事例①

事象：築25年マンションで水回りの老朽化と間取りの使い勝手が悪い

修繕方法：キッチン・浴室を最新設備に入れ替え、3LDKを2LDKへ間取り変更

結果：販売価格が1.5倍に上昇し、購入希望者が複数現れ即成約

事例②

事象：築20年のマンションで内装の古さが目立ち、販売が難航

修繕方法：クロス・床材の全面交換＋デザイン性の高い照明を導入

結果：内見時の印象が改善し、売却までの期間が半減

事例③

事象：築30年のマンションで配管劣化が懸念される状態

修繕方法：配管を全面更新し、安心して住める物件へリノベーション

結果：購入者から「中古でも安心して住める」と高評価を獲得

 

名和建装が選ばれる理由

• スピード対応：調査から提案まで即日対応可能
• 幅広い対応力：内装から設備、外装までワンストップで実施
• 再販ノウハウ：不動産市場を見据えたリノベ提案が可能
• 「建物のかかりつけ医」：施工後も長期的なメンテナンスをサポート

 

まとめ・無料調査のご案内

中古マンションのリノベーション再販は、資産価値を高める大きなチャンスです。しかし、劣化サインを見逃したり、工期・費用を見誤るとリスクにもなります。名和建装では、物件調査からリノベ提案、施工、再販サポートまでワンストップで対応可能です。

 TEL：052-842-1144（受付時間 10:00〜17:00）

 住所：〒466-0023 愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目28番地

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