ブログ

ブログ BLOG

  • コラム

2026.01.16

プロが教える！空き家を利活用するための「耐久性」向上リフォーム術

「空き家を使いたいが、不安が多い」方へ

名古屋市昭和区で戸建・マンション・アパートなどの空き家を所有しているものの、

  • このまま賃貸や売却に使えるのか
  • 築年数が古く、建物の耐久性が心配
  • 修繕費用がどれくらいかかるのか分からない
  • リフォームしても本当に活用できるのか不安

このような悩みをお持ちの不動産オーナー・店舗オーナー・工場管理者の方は少なくありません。

結論から言えば、
空き家の利活用を成功させる鍵は「見た目」よりも「耐久性」です。

本記事では、修繕工事・建物診断に15年以上携わってきたプロの視点から、
名古屋市昭和区の空き家を“使える資産”に変える耐久性向上リフォーム術を、初心者の方にも分かりやすく解説します。

目次

  1. 名古屋市昭和区で空き家が増えている背景
  2. 空き家を放置すると何が起こるのか？
  3. 利活用の成否を分ける「耐久性」とは
  4. 空き家の耐久性を高める具体的リフォーム工法
  5. 建物種別（戸建・マンション・店舗）ごとの注意点
  6. 費用・工期・業者選びで失敗しない考え方
  7. 実際の施工事例（事象→修繕→結果）
  8. 名和建装が選ばれる理由
  9. まとめ

1. 名古屋市昭和区で空き家が増えている背景

名古屋市昭和区は、
鶴舞線・桜通線（御器所駅・荒畑駅・川名駅など）が利用でき、徒歩10分以内の住宅地も多い人気エリアです。

一方で、

  • 築30年以上の戸建・一戸建て
  • 相続後に使われていない空家
  • 古い中古マンションやアパート

が増加しており、「立地は良いが建物が古い」という物件が目立ちます。

こうした物件は、適切な耐久性リフォームを行えば十分に再活用可能ですが、
逆に何もせず放置すると資産価値が急激に下がるリスクがあります。

2. 空き家を放置すると何が起こるのか？

放置による主なリスク

空き家をそのままにしておくと、以下の問題が起こりやすくなります。

  • 雨漏り・外壁劣化の進行
  • 木部の腐食・シロアリ被害
  • 給排水管・電気設備の老朽化
  • 固定資産税の優遇解除（管理不全空家）

特に重要なのが、
「小さな劣化を見逃すことで、後から高額修繕になる」点です。

3. 利活用の成否を分ける「耐久性」とは

耐久性とは何か？（初心者向け解説）

耐久性とは、簡単に言うと
「建物が安全に、長く使い続けられる力」です。

見た目がきれいでも、

  • 雨水が内部に入り込んでいる
  • 構造部が劣化している
  • 防水・断熱性能が低い

こうした状態では、
賃貸・売却・事業利用のいずれも難しくなります。

4. 空き家の耐久性を高める具体的リフォーム工法

① 外壁・屋根の防水・補修

事象
外壁のひび割れ、屋根材のズレは雨水侵入の原因。

修繕方法

  • 外壁クラック補修
  • 防水塗装
  • 屋根の補修・葺き替え

結果
建物内部の劣化を防ぎ、耐用年数を大幅に延ばせます。

② 構造・下地の補強

表から見えない部分こそ重要です。

  • 床下の腐食補修
  • 梁・柱の補強
  • シロアリ対策

これにより、築30年・40年超の建物でも再生が可能になります。

③ 設備更新（給排水・電気）

古い配管や配線はトラブルの元。

  • 水漏れ
  • 漏電
  • 火災リスク

耐久性リフォームでは、設備更新を同時に行うことが重要です。

5. 建物種別ごとの耐久性リフォームの考え方

戸建・一戸建て

  • 屋根・外壁の影響を受けやすい
  • 断熱性能改善で住みやすさ向上

中古マンション

  • 専有部分と共有部分の区別が必要
  • 管理規約の確認が必須

店舗・工場・アパート

  • 耐久性＋安全基準への適合
  • 事業利用を前提とした設計が重要

6. 費用・工期・業者選びで失敗しない考え方

費用の目安（あくまで参考）

  • 部分補修：10万円〜
  • 外装リフォーム：30万〜100万円
  • 耐久性重視の全面改修：100万円以上

※正確な金額は、現地調査なしでは判断できません。

業者選びで重要な3つの理由

  1. 建物診断ができるか
    → 劣化原因を見誤ると無駄な工事になる
  2. 見積内容が明確か
    → 工事範囲・工法が曖昧だとトラブルの元
  3. アフターサポートがあるか
    → 長期利用を前提とするため必須

7. 実際の施工事例（昭和区近郊）

事象

築40年の空き家戸建。
雨漏り・外壁劣化・設備老朽化が進行。

修繕方法

  • 外壁補修＋防水塗装
  • 屋根補修
  • 給排水・電気設備更新

結果

耐久性が向上し、賃貸募集後すぐに入居決定。
「解体予定だったが、資産として活用できた」とオーナー様の声。

8. 名和建装が選ばれる理由

  1. 名古屋市昭和区を中心とした地域密着対応
  2. 一級建築士・現場管理体制による的確な診断
  3. 修繕・リフォーム・利活用までワンストップ
  4. 無料調査・無料相談対応

「直す」だけでなく、「どう使うか」まで考える会社です。

9. まとめ

空き家の利活用は、
✔ 早めの判断
✔ 正しい耐久性リフォーム
✔ 信頼できる業者選び

この3点で結果が大きく変わります。

無料調査・ご相談（名和建装株式会社）

名古屋市昭和区の空き家に関するご相談、現地無料調査、無料のお見積りは、下記よりお気軽にお問い合わせください。

名和建装株式会社
 📞 TEL：052-842-1144（受付時間 10:00〜17:00）
 🏢 住所：〒466-0023 愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目28番地
 🔗 公式サイト：https://meiwakensou.com/contact/

ブログ一覧へ

新着ブログ

お問い合わせ