はじめに

「この工事は“営繕”ですか？それとも“修繕”ですか？」
総務・施設管理、不動産管理の現場で、最も多い悩みの一つです。

似た言葉ですが、営繕と修繕には明確な違いがあります。
使い分けを誤ると、

• 社内説明が通らない
• 予算区分や会計処理で混乱する
• 業者との認識ズレが起きる

といった問題につながります。

本記事では、15年以上にわたり営繕・修繕工事に携わってきた立場から、
営繕 修繕の違いを「意味・実務・依頼判断」まで含めて徹底解説します。

目次

1. 営繕と修繕の違いを一言で言うと
2. 営繕とは何か｜建物の「一生」を支える考え方
3. 修繕とは何か｜不具合を直すための具体的な行為
4. 営繕と修繕の関係性を正しく理解する
5. 会計・予算上の考え方の違い
6. 建物種別ごとの使い分けの考え方
7. 業者選びで失敗しないポイント
8. まとめ

1. 営繕と修繕の違いを一言で言うと

営繕は「建物を活かし続けるための総合的な管理と計画」、
修繕は「不具合を元に戻すための個別対応」です。

「営繕」と「修繕」は、建物管理や工事の場面で頻繁に使われる言葉ですが、
実務の現場では曖昧なまま使われているケースも少なくありません。

特に、企業の総務・施設管理担当者、不動産オーナー、マンション管理組合の役員などにとっては、
この違いを正しく理解していないと、

• 予算の立て方を誤る
• 会計処理で判断に迷う
• 業者への依頼内容が曖昧になる

といった問題につながることがあります。

この記事では、専門用語に不慣れな方でも理解できるよう、
営繕と修繕の違い・関係性・実務での使い分けを分かりやすく解説します。

2. 営繕とは何か｜建物の「一生」を支える考え方

営繕は「建物を長く使うための総合管理」

営繕（えいぜん）とは、建物や施設を
安全・快適・効率的に使い続けるための総合的な業務概念です。

単なる工事の名称ではなく、

• 計画
• 管理
• 点検
• 改善・更新

までを含む、非常に広い意味を持っています。

営繕という言葉の成り立ち

営繕は、もともと次の2つの言葉から構成されています。

営造（えいぞう）
建物を新しく造る、またはつくり変えること
（新築・増築・改築など）

修繕
劣化や故障によって失われた機能を回復させること

つまり営繕とは、
「建物をつくり、維持し、必要に応じて改善しながら使い続けるための総合的な考え方」
だと整理できます。

国や自治体に「営繕課」「営繕部」が設けられているのも、
公共建築物を企画・設計から維持管理まで一体で扱う必要があるためです。

3. 修繕とは何か｜不具合を直すための具体的な行為

修繕は「原状回復」を目的とした対応

一方、修繕は
明確な目的を持った具体的な作業・行為を指します。

基本的な考え方は、
「悪くなった状態を元に戻すこと」です。

例えば、

• – 雨漏りが発生した箇所を補修する
• – 故障した空調設備を修理・部品交換する
• – 割れた床材や壁の破損部分を直す

といった対応が修繕に該当します。

修繕は、問題が起きてから対応する
対症療法的な側面が強い点が特徴です。

4. 営繕と修繕の関係性を正しく理解する

両者の関係をシンプルに表すと

• 営繕
  建物全体をどう維持し、将来どう活かすかを考える
  →「計画・管理」の視点
• 修繕
  その計画の中で行われる
  →「直す」という具体的な作業

修繕は営繕の一部であり、
営繕という大きな枠組みの中に、修繕という実務が含まれている
という関係になります。

営繕の視点を持つメリット

営繕の考え方を取り入れることで、

• 応急処置の繰り返しを減らせる
• 中長期の予算計画が立てやすくなる
• 建物の価値や安全性を維持しやすくなる

といったメリットがあります。

単なる「壊れたら直す」修繕だけでなく、
「壊れにくくする」「将来のコストを抑える」という視点を持つことが、営繕の本質です。

5. 会計・予算上の考え方の違い

実務で特に重要なのが、会計処理の違いです。

• 修繕
  原則として「修繕費（経費）」として処理されるケースが多い
• 営繕工事
  内容によっては「資本的支出」となり、資産計上が必要な場合がある

国税庁の「修繕費と資本的支出の区分」でも、
性能向上や価値増加を伴う工事は資産計上対象とされています。

この判断を正しく行うためにも、
「営繕」と「修繕」の違いを理解しておくことが重要です。

6. 建物種別ごとの使い分けの考え方

工場・倉庫

• 単発的なトラブル対応：修繕
• 劣化が複合的・広範囲：営繕（計画的対応）

店舗・事業所

• 設備の故障対応：修繕
• レイアウト変更・老朽化対策：営繕

マンション・不動産

• 一部の補修：修繕
• 長期修繕計画の策定：営繕

といったような視点が必要です。

7. 業者選びで失敗しないためのポイント

• 修繕と営繕の違いを分かりやすく説明できるか
• その場しのぎではなく、原因から提案してくれるか
• 中長期的な視点での計画を示せるか

「直すだけ」の業者なのか、
「建物全体を任せられる」業者なのか
ここが大きな分かれ目になります。

8. まとめ

• 修繕＝不具合を直す
• 営繕＝建物を維持・改善・管理する考え方

この違いを理解することで、

• 予算計画
• 工事内容の整理
• 業者選定

すべてが明確になります。

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「これは修繕？それとも営繕？」
そう感じた時点で、専門家に相談することが最も確実です。

名和建装株式会社では、
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