はじめに

「営繕工事とは何を指すのか、はっきり説明できない」

企業の総務部や施設管理担当者、不動産管理会社の方から、このような相談を受けることがあります。

• 営繕工事とはどこまでの工事なのか分からない 
• 修繕や改修との違いがあいまい 
• 業者に依頼するときの範囲が不明確 

実際、「営繕」という言葉は建設業界では一般的ですが、建物管理の担当者でも正確な意味を理解していないケースは少なくありません。

営繕工事とは、建物や設備の維持・保全を目的として行う工事全般を指します。

この記事では、

• 営繕工事の意味 
• 工事の種類 
• 施工の流れ 
• 費用や業者選びのポイント 

を初心者にも分かりやすく解説します。

建物管理に関わる方が、安心して工事を依頼できる知識を身につけられる内容です。

目次

1. 営繕工事とは？基本的な意味 
2. 起こりやすい原因と放置リスク 
3. 修理・工法の種類 
4. 費用・工期・業者選びのポイント 
5. 実際の施工事例と体験談 
6. よくある質問 
7. まとめ 

1.営繕工事とは？基本的な意味

営繕工事とは、建物や設備を良好な状態に維持するために行う修繕・補修・改修などの工事です。

対象となる建築物は様々です。

• 工場 
• 倉庫 
• オフィスビル 
• 商業施設 
• 公共施設 

例えば以下のような工事が営繕工事に含まれます。

• 屋根の防水修繕 
• 外壁補修 
• 設備更新 
• 内装補修 
• 雨漏り修理 

国土交通省でも、建築物の維持保全は建物の安全性と寿命を保つために重要とされています。
（出典：国土交通省「建築物の維持保全について」）

つまり営繕工事とは、建物を長く安全に使用するための保全工事と言えます。

2.起こりやすい原因と放置リスク

建物では経年劣化により様々な問題が発生します。

主な原因は以下です。

経年劣化

建築物は時間とともに劣化します。

• 外壁のひび割れ 
• 防水層の劣化 
• 設備の老朽化 

環境要因

• 雨風 
• 紫外線 
• 温度変化 

設備の使用頻度

空調設備や給排水設備は使用回数が多く、劣化が早い傾向があります。

これらを放置すると、

• 雨漏り 
• 建物構造の劣化 
• 修繕コストの増大 

につながる可能性があります。

そのため、早期の営繕工事が重要です。

3.修理・工法の種類

営繕工事にはさまざまな種類があります。

例えば、屋上や屋根では防水工事が行われます。防水工事は、雨水の侵入を防ぐために防水層を補修または更新する工事です。建物の寿命に大きく関わるため、定期的な点検が重要です。

外壁では、ひび割れ補修やタイルの補修が行われることがあります。外壁のひび割れを放置すると雨水が内部に入り込み、建物内部の劣化を招くことがあります。

また、空調設備や給排水設備などの設備更新も営繕工事の一つです。設備機器は使用年数によって性能が低下するため、適切なタイミングで更新する必要があります。

さらに、オフィスや店舗では内装の修繕や改修も営繕工事に含まれます。床や壁の補修、照明設備の更新などが行われることがあります。

このように営繕工事は建物の種類や用途によって内容が変わります。

4.費用・工期・業者選びのポイント

営繕工事を成功させるためには、業者選びが重要です。

①現地調査を行う会社

調査なしで見積を出す会社は注意が必要です。

②施工実績がある会社

建物の種類ごとに施工ノウハウがあります。

③工事内容を説明できる会社

専門用語だけで説明する業者は注意が必要です。

営繕工事の費用は

• 工事規模 
• 建物の状態 
• 施工範囲 

によって大きく変わります。

そのため、現地調査を行った上での見積りが重要です。

5.実際の施工事例と体験談

ある工場の施設管理担当者から、次のような相談がありました。

担当者
「屋根から雨漏りしているので営繕工事をお願いしたい」

現地調査を行うと、原因は屋根防水の劣化でした。

事象

工場屋根の防水層劣化による雨漏り

修繕方法

• 屋根防水の改修工事 
• 排水口の清掃 
• 防水層の再施工 

結果

施工後は雨漏りが完全に止まり、工場設備への影響もなくなりました。

担当者からは

「もっと早く相談すればよかった」

という声をいただきました。

営繕工事は、早期対応がコスト削減につながるケースが多いのです。

6.よくある質問

Q1 営繕工事とは修繕工事と同じですか？

完全に同じではありません。
修繕工事は営繕工事の一部です。

Q2 営繕工事はどのくらいの頻度で必要ですか？

建物の種類にもよりますが、定期点検は年1回程度が一般的です。

Q3 小さな工事でも依頼できますか？

多くの施工会社で対応可能です。

Q4 見積は無料ですか？

会社によって異なりますが、無料調査を行う会社もあります。

Q5 営繕工事の相談先はどこですか？

建設会社や修繕専門会社へ相談するのが一般的です。

7.まとめ

営繕工事とは、建物を安全に維持するための修繕・改修・保全工事です。

重要なポイントは以下です。

• 建物の維持管理に必要な工事 
• 修繕・改修などを含む広い概念 
• 放置するとコストが増える可能性がある 
• 早めの相談が重要 

建物は適切に維持管理することで、長く安全に使用できます。

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建物の修繕や営繕工事について、

• 雨漏り 
• 外壁劣化 
• 設備老朽化 

などでお困りの場合は、お気軽にご相談ください。

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