公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住宅相談統計年報2025」（2024年度集計）を見ると、既存住宅についての電話相談のうち戸建住宅では、不具合事象として「雨漏り」が131件・28.4％で最も多いという結果が出ています。次いでひび割れが17.7％、はがれが13.2％。雨漏りは建物の不具合相談で最大の分野です。

注目したいのは、この統計が事象ごとに「当該事象が多くみられる部位」を併記していることです。戸建住宅の雨漏りは「屋根、外壁」。共同住宅等（マンション・アパート等）の雨漏りにいたっては「外壁、屋根、開口部・建具」と、外壁が先に挙がっています。屋根だけを見ていては足りない、ということが公的な集計にも表れています。

名古屋・愛知でご相談をいただく雨漏りも、屋根の葺き替えや屋上防水の改修を終えたあとに「雨の日によっては、まだ天井にしみが出る」という形で持ち込まれることがあります。屋根の工事が失敗したのではなく、はじめから侵入口が別にあった、という筋書きです。

出典：公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター「統計・資料等」（住宅相談統計年報2025／2024年度の住宅相談と紛争処理の集計・分析）

建物の外皮で水が入りうるのは、素材そのものより「素材と素材の継ぎ目」です。継ぎ目は地震や温度差、風圧で動きます。その動く場所を埋めているのがシーリング材（コーキング材）で、これが切れると経路ができます。現場でよく突き止める順に5つ挙げます。

外壁目地のシーリングは「切れる前提」の部材

シーリング材は紫外線と熱、目地の伸縮を受け続け、年数が経つと弾力を失って縁から剥がれたり、真ん中で裂けたりします。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」でも、シーリングは12〜15年周期で「打替」を想定した修繕項目として位置づけられています。外壁塗装やタイル張補修、バルコニー床防水、庇・笠木等防水も同じ12〜15年です。つまり築12年を超えた建物では、これらが同時に寿命を迎えている可能性があります。

見た目でわかるサインは、目地に細かい亀裂が入る、押すと弾力がなく硬い、外壁材との境目にすき間が見える、といったところです。すき間が1本でも通っていれば、そこは風で押し込まれた雨水の入口になります。

サッシ廻りは「窓から漏れている」とはかぎらない

窓の下枠に水がたまるため、サッシそのものの不良を疑われがちな場所です。実際には、サッシと外壁の取合いのシーリング、その内側の防水紙（透湿防水シート）の納まり、窓の上に付く水切り部材の欠損など、周辺に原因があることが多くあります。サッシには風雨に耐える水密性の等級が定められていますが、それは設計上の想定範囲での性能であり、台風時のように想定を超える風圧がかかれば、健全なサッシでも水が入りうるという前提で考える必要があります。

笠木とドレンは、点検されないまま何年も過ぎる

屋上のパラペットやバルコニーの手すり壁の上端を覆う金属笠木は、上を向いている面なので雨をまともに受けます。笠木どうしのジョイント、固定ビスの穴、笠木と外壁の取合いが劣化すると、そこから壁の内部へ水が入り、下の階の天井に出ます。排水ドレンも同様で、落ち葉や土砂で詰まればバルコニーがプール状態になり、防水層の立上りを越えた水が室内側へ回ります。屋上防水の耐用年数と改修時期もあわせてご覧ください。

出典：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和6年6月改定）の推定修繕工事項目・修繕周期の例より

外壁から入った水は、壁の内側の胴縁や柱、梁を伝って横に走り、下に落ち、離れた場所の天井や壁で姿を現します。侵入口が室内のしみより高い位置にあるのは確かですが、真上にあるとはかぎりません。

この「入口と出口のずれ」があるために、しみの真上だけを探して屋根を直し、雨漏りが止まらないという結果になります。原因を絞り込むには、症状が出るときの雨の降り方を手がかりにするのが実際的です。

応急処置として何をどこまでやるかは、雨漏りの応急処置｜最初の1時間でやることにまとめています。水を受ける、電気を止める、記録を残す。この3つを先にしておくと、調査もスムーズです。

屋根以外の雨漏りを特定する主な方法が散水試験です。実際に水をかけて再現させる直接的な調査ですが、やり方を間違えると原因を取り違えます。

原則は、疑わしい箇所の低い位置から順に、1か所ずつ、時間をかけて散水することです。上から広範囲に水をかけて漏れが出ても、どこから入ったのかは特定できません。低い位置で反応がなければ次を上へ、と進めて初めて入口が絞り込めます。1か所あたり10分から30分の散水を続け、室内側で待機して変化を見ます。半日から1日がかりになるのは、この手順を踏むためです。

調査で大切なのは、費用の多寡より結果が書面で残るかです。どこに散水して何分後に室内のどこが濡れたか、写真と時刻とともに記録された報告書があれば、修繕範囲の根拠になり、火災保険や管理組合への説明資料にもなります。台風など自然災害による被害なら保険の対象になる場合があり、その判断材料にもなります。詳しくは火災保険で直せる被害の見分け方をご覧ください。

原因が特定できれば、修繕そのものは大がかりとはかぎりません。外壁目地なら、既存のシーリング材を撤去して充填し直す「打替」が基本です。上から重ねる「増し打ち」は安く済みますが、劣化した材を残すため、サイディングの目地では密着不良を起こしやすく、雨漏りを止める目的では選びにくくなります。

ここで判断が必要になるのが足場です。2階以上の外壁やサッシ廻りを直すには足場が要り、その費用は工事の内容にかかわらずほぼ一定でかかります。足場を組む機会は、まとめてやるための機会でもあります。国のガイドラインでは外壁塗装・シーリング・タイル張補修・バルコニー床防水・庇や笠木の防水が、いずれも12〜15年という近い周期です。雨漏り修繕で足場を組むなら、同時期に寿命を迎える工事もあわせて検討したほうが、10年単位で見た支出は抑えられます。

逆に、原因がドレンの詰まりや貫通部の1か所だけと判明した場合は、部分補修で終わります。数万円で収まることも実際にあります。だからこそ、修繕の前に調査なのです。

金額はいずれも一般的な市場相場の目安であり、建物の形状・目地の総延長・使用する材料・足場の要否で変わります。最終的には現地確認のうえでのお見積りになります。

雨漏りの相談でよく耳にするのが、業者に怪しい箇所へシーリングを打ってもらったが次の台風でまた漏れた、という経過です。原因を特定しないまま塞ぐと、二つの問題が起きます。ひとつは本当の入口が残ること。もうひとつは、水の抜け道まで塞いでしまうことです。

外壁には、入った水を外へ逃がすための隙間や水切りが設けられています。サッシ下部の水抜き穴もその一つです。そこを塞ぐと、壁の中に入った水が出られなくなり、被害が広がります。塞ぐべき場所と、開けておくべき場所がある。この区別ができているかどうかが、業者を見るときの一つの物差しになります。

見積書は、部位ごとに数量と単価が並んでいるかを確かめてください。「一式」でまとめられていると、どこを直す工事なのかをあとから検証できません。金額の妥当性以前に、中身が読み取れる書類かどうかが先です。

名和建装は1988年創業、名古屋市昭和区の工務店です。塗装・防水を主力としながら、内装や設備までを自社で手配するため、雨漏りのように原因の特定と修繕、そのあとの内装復旧までが一続きになる工事を、窓口をまたがずに進められます。天井を開けて調べる必要が出たとき、開けたあとを直す職人まで同じ会社にいることは、雨漏りの現場では実務的な意味を持ちます。

散水試験を行った場合は、散水の位置と時刻、室内側の変化を写真とともに記録した調査報告書をお渡ししています。管理会社や保険会社へ説明する場面、管理組合で修繕の議案を諮る場面で、そのまま資料としてお使いいただけます。

建物の用途によって優先すべきことも変わります。営業を止められない店舗なら夜間や定休日の作業、入居者のいる物件なら周知と動線の確保が先に来ます。日常の営繕・修繕で短工期の工事を回している体制は、こうした調整にそのまま使えます。

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「どこから入っているのか」から、お調べします

屋根を直しても止まらない、去年と同じ場所がまた濡れる。そうした雨漏りこそ、外壁・サッシ・笠木の可能性があります。まずは症状のご相談だけでも構いません。名古屋市内をはじめ愛知県全域へお伺いします。

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「外壁からの雨漏りのページを見た」とお伝えいただくとスムーズです