個人の住まいなら、気になった時点で見積を取り、その場で決められます。法人の建物はそうはいきません。工事費は年度の修繕予算から出るため、翌年度に塗り替えや防水改修をするなら、今年度のうちに金額の根拠をそろえて予算に載せておく必要があります。4月始まりの会計年度なら、翌年度の予算を取りまとめるのは秋から冬にかけて、という会社が多いはずです。

この段取りを外すと、二つのことが起きます。ひとつは、予算がないまま劣化が進み、雨漏りなどの被害が出てから予備費で緊急工事をすること。緊急工事は範囲も業者も選ぶ余裕がなく、割高になりがちです。もうひとつは、まだ持つ部位まで一度に直してしまい、予算を使いすぎることです。

どちらも防ぐ手がかりが、建物に出ている劣化サインです。サインを見て「すぐ直す」「来年度に回す」「次に足場を組むときに一緒にやる」の3つに仕分けできれば、予算の組み方がはっきりします。

劣化サインを読む前に、物差しとなる周期を押さえておきます。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」には、部位ごとの修繕周期の例が示されています。マンション向けの資料ですが、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の事務所・店舗・工場でも、計画を立てるときの参考になります。

読み取れるのは、外壁・屋上・笠木・シーリングがほぼ同じ時期に寿命を迎えることと、鉄部だけが倍の速さで回ってくることです。前者は足場を組む一度の工事にまとめやすく、後者は外壁の周期のあいだにもう一度塗り替えが入る、という前提で予算を組みます。

塗料の種類でも持ちは変わります。文部科学省の学校施設向け資料では、塗膜の美観上の耐用年数をアクリル系6〜7年、ウレタン系8〜10年、シリコン系12〜15年、フッ素系15〜20年としています。前回の工事でどの塗料を使ったかがわかれば、周期の見当はより正確になります。

出典：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和6年6月改定）の修繕周期の例／文部科学省「学校施設の長寿命化改修の手引」外壁・屋上の老朽化対策

周期はあくまで計画上の目安で、日当たりや風当たり、前回の施工品質によって実際の傷み方は変わります。最終的な判断材料は、目の前の建物に出ているサインです。判断の軸は二つだけ。人や財産に被害が出ているか、出るおそれがあるか。そして建物を保護する機能が失われ始めているかです。

部位ごとの見分け方を、タップで開けるチェックリストにしました。点検のときに建物を回りながら使ってください。

来年度の予算に載せると決めたら、社内で説明できる根拠を用意します。稟議や予算会議で通りやすいのは、次の3点がそろった資料です。

定期報告の対象建物は、外壁調査の時期も予定に入れる

一定の用途・規模の建物は、建築基準法第12条にもとづく定期報告の対象です。国土交通省の告示では、タイル張り・石張り・モルタル等の外壁について、おおむね6か月から3年以内に一度は手の届く範囲を打診等で調べ、おおむね10年に一度は、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的に打診等で確認することとされています。無人航空機（ドローン）による赤外線調査で、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を持つものも認められています。

全面的な調査は足場や高所作業車が必要になることが多く、それ自体がまとまった費用です。調査の年と外壁改修の年が近いなら、同じ年度にそろえて段取りを組むと無駄が減ります。自社の建物が対象かどうか、報告の時期はいつかは、所管の行政庁（名古屋市内なら名古屋市）の案内で確認してください。

出典：国土交通省「定期報告制度における外壁のタイル等の調査について」／名古屋市「建築基準法に基づく定期報告制度について」（いずれも2026年9月14日時点で確認）

予算を置くための物差しとして、主な工事の市場相場を並べます。工事費は「㎡あたりの単価×数量」に、足場などの共通費が乗る形で決まります。

足場が要る工事は束ね、要らない工事は切り離す

足場は、組んだ回数だけ費用がかかります。外壁塗装・シーリング・笠木の防水・高所の鉄部はどれも足場を使い、周期も12〜15年でそろっています。このうちどれか一つで足場を組むなら、ほかの部位も同じ年度に直せないかを必ず検討する。これが10年単位で支出を抑えるいちばん確かな方法です。

一方、地上から手の届く鉄骨階段や扉、屋上に歩いて上がれる建物の防水は、足場なしで工事ができる場合があります。鉄部のように周期の短いものは、外壁の大規模な工事を待たずに単独で回したほうが、傷みを進めずに済みます。

屋上防水は、部分的に直してもほかの箇所で防水層が切れて漏れる可能性があるため、長く持たせる目的なら全面的な改修が有効、というのが文部科学省の手引の考え方です。予算の都合で部分補修を選ぶ場合も、それが次の全面改修までのつなぎであることを社内で共有しておくと、後の説明が楽になります。金額はいずれも目安であり、最終的には現地確認のうえでのお見積りになります。

4月始まりの会計年度で、翌年度に塗装や防水の工事をする場合の流れを例に示します。決算期が違う会社は、予算の締切から逆算して読み替えてください。

塗装は気温や湿度の条件がそろわないと施工できないため、いつ工事をするかは季節の影響も受けます。名古屋の気候でどの時期が向いているかは、外壁塗装は秋がベストシーズン｜名古屋の狙い目で詳しく書いています。秋は塗装工事の依頼が集中する時期でもあるので、秋に施工したいなら、発注は夏までに済ませておくのが安全です。

「すぐ手配」に当たる雨漏りが起きた場合の初動は、雨漏りの応急処置｜営繕担当者が最初の1時間でやることを参考にしてください。

名和建装は1988年創業、名古屋市昭和区の工務店です。塗装・防水を主力に、内装や設備までを自社で手配しています。外壁と屋上と鉄部を別々の業者に頼むと、足場の共用や工程のすり合わせを営繕担当者が引き受けることになりますが、一つの会社でまとめて見られるので、「この足場でどこまでやるか」を一緒に組み立てられます。

現地調査では劣化の状況を写真付きで整理し、数量と単価に分けた見積とあわせてお渡しします。社内の予算会議や稟議にそのままお使いいただける形を意識しています。今年度すぐ直す部分と、来年度に回してよい部分を分けたご提案も可能です。

営業中の店舗や稼働中の工場では、定休日や夜間の施工にも対応します（内容により1〜2割程度の割増が目安です）。日常の小さな修繕も含めた営繕・修繕サービスもご覧ください。

現地調査・お見積り無料

「今年やるか、来年度に回すか」を、一緒に仕分けます

外壁、屋上、鉄部を一度に見て、すぐ直す部分と予算に載せる部分を分けてご提案します。予算会議に使える写真付きの資料もご用意します。名古屋市内をはじめ愛知県全域へお伺いします。

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