倉庫・物流施設の建物には、点検したい場所がたくさんあります。ただ、営繕の予算が限られているなら、止まると出荷と保管に直結する3か所を先に押さえるのが現実的です。シャッターは荷物の出入口、床はフォークリフトと人が動く面、屋根は保管品を雨から守る蓋です。

この3か所は、事故と結びつきやすい場所でもあります。厚生労働省の確定値では、令和6年（2024年）に仕事中のけがで4日以上休業した人は全国で135,718人、そのうち転倒が36,378人で事故の型として最多です。業種別では、倉庫での荷役を含む陸上貨物運送事業の死傷者数が前年より増えています（出典：厚生労働省「令和6年 労働災害発生状況について」）。

倉庫の営繕で大切なのは、「どこが傷んでいるか」を見つけることより、「どれを先に直すか」を決めて予算に載せることです。次章のチェックリストは、その優先順位が付けられるように「すぐ対処」と「計画的に」で分けています。

月に1回、荷物の少ない時間帯に歩いて見られる項目に絞りました。「すぐ対処」は安全か保管品に直結するもの、「計画的に」は次の予算で手当てするものです。タップすると開きます。

▼ シャッター

▼ 床

▼ 屋根

シャッターの営繕は「点検」と「修理・交換」に分けて考えます。先に、法令で決まっている点検を確認します。

出典：愛知県「定期報告制度」／名古屋市「定期報告制度について」

次に、修理か交換かの判断です。スラットの曲がりが数枚、鍵や座板の損傷、モーターや制御盤の不調は部分交換で対応できることが多い症状です。一方、スラットの広範囲な腐食、シャフトや軸受の損傷でがたつきが出ている、部品がすでに製造されていない、といった場合は本体交換を検討します。

本体交換の費用は、開口の大きさと電動・手動で大きく変わります。施工事業者が公開している工場・倉庫向けの目安は次のとおりです（2026年10月12日時点・本体＋工事）。

出典：竹山美装「工場の電動シャッターの価格を完全解説」／同「倉庫のシャッター交換の費用も工期も丸わかり」。開口寸法・素材・耐風圧・電源工事の距離・既設の撤去処分で変わります。

見積りは、本体・既設撤去・電気工事・安全装置が別項目で書かれているものを比べてください。

倉庫の床には、工場の床にはない特有の基準があります。建築基準法施行令第85条第3項は、倉庫業を営む倉庫の床の積載荷重を3,900N/㎡（約400kg/㎡）以上と定めています。営業倉庫の登録基準でも同じ強度が求められます。ラックを増設したり、重い商材に切り替えたりするときは、床の塗替えより先にこの荷重を確認してください。出典：e-Gov法令検索「建築基準法施行令」

日常の安全については、労働安全衛生規則が作業場の床面を「つまづき、すべり等の危険のないものとし、かつ、これを安全な状態に保持」することを求めています（第544条）。屋内の通路面も同様です（第542条第2号）。倉庫で人が転ぶのは、荷物を持って視界が狭い状態で、段差や剥がれを踏んだときです。出典：e-Gov法令検索「労働安全衛生規則」

倉庫の床で工場と違うのは、荷物を一時的にどかす場所がないことです。どの区画をいつ空けられるかを先に整理しておくと、工程と費用の話が早く進みます。

倉庫・物流施設の屋根は、金属の板を台形に折った折板（せっぱん）屋根が大半です。軽くて大きな面積を覆えますが、塗膜と固定ボルトが弱点です。塗膜が切れると赤錆が出て、ボルトの錆から穴が広がり、雨漏りになります。

塗替えの時期は、施工事業者の解説では10〜15年ごとに塗膜の状態を点検し、錆・色あせ・チョーキングが出たら塗替えという整理が一般的です。屋根材そのものの寿命は20〜30年とされますが、塗装を省くとその前に穴が開きます。海に近い場所や工場地帯では点検を早めてください。

屋根の状態で、取れる工法と費用が段階的に変わります。公開されている目安は次のとおりです（2026年10月12日時点・1㎡あたり）。

出典：ミツモア「折半屋根の塗装・メンテナンス」／マルキペイント「折板屋根の塗替えのタイミング」。足場の有無で総額が1〜2割変わります。

屋上が陸屋根（平らな屋根）の倉庫や事務所棟は、折板ではなく防水層の寿命で判断します。塗装・防水の劣化サインと発注タイミングの記事も参考にしてください。

点検で見つかった項目は、次の3段階に振り分けると予算に載せやすくなります。

名和建装の大規模修繕・営繕のサービス案内では、こうした複数か所の工事を1つの工程にまとめる進め方を紹介しています。

名和建装は1988年創業、名古屋市昭和区の工務店です。倉庫・物流施設については、まず現地でシャッター・床・屋根の3か所を一緒に見て、「今月中」「今期」「3年計画」に振り分けた一覧をお渡しします。全部を一度に直す提案はしません。

塗装・防水・内装・電気まわりまで自社と協力会社で一貫して手配できるため、屋根の塗装と床の塗替え、シャッターの更新を1つの工程表にまとめて、出荷が止まる日程に合わせられます。

一級建築士が在籍しているため、ラック増設に伴う床の荷重の確認や、防火設備の定期検査が必要かどうかの整理もお手伝いできます。名古屋市内を中心に、愛知県全域の倉庫・物流施設に対応しています。

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